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新重庆-重庆日报音信，新年着手五月色图片，不少手中有房贷的市民迎来了房贷利率下调的利好。

一方面，手中有买卖性个东谈主住房贷款、房贷重订价日为每年1月1日的市民，按照客岁10月下旬落地的存量房贷利率下调策略，可享受房贷利率再次下调的福利；另一方面，本年1月1日起实施的存量个东谈主住房公积金贷款利率下调策略，也给手中有个东谈主住房公积金贷款的市民带来了福利。

据悉，自2024年10月25日起，重庆辖区买卖银行凭据中国东谈主民银行此前发布的关联策略，纷纷下调了存量买卖性个东谈主住房贷款利率。诊疗后，重庆辖区相宜要求的存量买卖性个东谈主住房贷款，长入实施LPR-30BP（十分于0.3个百分点）的利率。

某国有银行重庆市分行东谈主士先容，那时，5年期以上LPR为3.6%，淌若不研讨其他身分，统共存量买卖性个东谈主住房贷款利率王人应该立地下跌至3.3%（3.6%-30BP =3.3%）。不外，由于这次存量买卖性个东谈主住房贷款利率诊疗仅诊疗参考LPR基础上的加点幅度，参考的LPR仍按照原条约商定实施。借款东谈主的存量房贷利率若何调，要结伙贷款条约商定的贷款重订价日而定。

但凭据贷款条约商定，不同客户贷款重订价日可能不相似，有的是次年1月1日五月色图片，有的是贷款披发日梗概其他商定的技艺。也正因为如斯，那时，并非每个东谈主的存量买卖性个东谈主住房贷款利率王人一步到位降为3.3%。不同借款东谈主的房贷利率的本色诊疗幅度，因贷款重订价日不同而有所不同。

举例，诊疗前，借款东谈主刘某的房贷利率为LPR+20BP，商定每年1月1日为重订价日。2024年1月1日重订价时，参考那时最新的LPR（那时最新的5年期以上LPR为4.2%），于是，从2024年1月1日开动至2024年10月24日，其本色贷款利率为4.4%（4.2%+20BP=4.4%）。

2024年10月25日，银行对贷款利率进行批量诊疗，将其房贷利率诊疗为LPR-30BP。诊疗后，从2024年10月25日起至2024年12月31日，参考的LPR仍为4.2%，其房贷本色利率为3.9%（4.2%-30BP=3.9%）。

如今，跟着新的一年到来，像刘某相似房贷重订价日为每年1月1日的市民，享受到了房贷利率再次下调的福利。

仍以刘某为例：2025年1月1日，其房贷重订价日到来，银行参考最新的LPR（5年期以上LPR为3.6%）对其房贷利率进行重订价。于是，其房贷本色利率诊疗为3.3%（3.6%-30BP=3.3%），在此前的基础上又缩小了0.6个百分点。

如斯一来，经由两法子整后，刘某的房贷利率从原本的4.4%下跌至3.3%，足把握跌了1.1个百分点。淌若其房贷是100万元、20年期限，接管等额本息方式还款，则其月供将从客岁10月25日前的约6273元降至5697元，少了约576元。

个东谈主住房公积金贷款利率方面，凭据中国东谈主民银行此前发布的关联策略及重庆落地实施的情况，自2025年1月1日起，2024年5月18日前已披发、贷款期限在1年以上的存量个东谈主住房公积金贷款利率，多数下调0.25个百分点。具体为：五年以下（含五年）首套个东谈主住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，五年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%；五年以下（含五年）第二套个东谈主住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

据此测算五月色图片，手中有个东谈主住房公积金贷款的市民，也能省下不少月供。以贷款金额100万元、20年等额本息还款的第二套个东谈主住房公积金贷款为例，借款东谈主月供将从约5838元降至约5710元，少了约128元。